토지대장 발급: 두 필지를 거래한다면 지번별로 면적을 확인하세요

토지대장을 발급할 때는 계약서에 적힌 지번을 하나씩 확인하세요. 여러 필지를 한꺼번에 거래하더라도 대장의 면적은 해당 필지의 면적입니다. 계약서의 전체 면적과 비교하려면 각 지번의 면적부터 맞춰야 누락이나 중복을 발견할 수 있습니다.

붙어 있는 땅도 지번이 다르면 따로 확인하세요

예를 들어 계약서에 가상의 12-1번지와 12-2번지가 적혀 있고 합계가 500㎡라고 해 봅시다. 12-1번지 대장에 320㎡가 나온다고 해서 계약서의 면적이 틀린 것은 아닙니다. 12-2번지 대장에서도 180㎡를 확인해야 두 필지의 합이 500㎡라는 것을 알 수 있습니다.

정부24에서 발급한 뒤 지번·지목·면적을 한 줄씩 맞추세요

1. 계약서의 토지 소재지와 지번을 그대로 옮겨 적습니다. ‘산’ 표시나 붙임번호가 있다면 빼지 마세요.
2. 정부24에서 ‘토지(임야)대장 등본 발급(열람)’을 찾아 해당 토지를 신청합니다. 서류를 제출할 목적이라면 제출처가 요청한 발급 형태도 확인하세요.
3. 지번마다 대장에 기재된 지목과 면적을 적습니다. 합계가 같아도 같은 지번을 두 번 적지 않았는지 확인하세요.

매도를 준비한다면 면적을 확인한 자료와 거래금액 자료를 나눠 두세요. 아래 계산기에 넣는 양도가액·취득가액은 면적이 아니라 금액입니다. 대장의 지목만으로 세법상 비사업용 토지 여부를 단정하지 말고, 계산 결과는 예상액으로만 활용하세요.

토지·상가 양도소득세 예상액 계산하기 →

자주 묻는 질문

소유자가 아니어도 대장을 볼 수 있나요?

정부24 안내에 따르면 누구나 신청할 수 있으며, 인터넷으로 발급하거나 열람하는 것은 무료입니다.

계약 대상이 한 필지 전체가 아니라 지분이면 어떻게 비교하나요?

대장에 적힌 필지 전체 면적과 계약서에 적힌 지분 비율은 서로 다른 값입니다. 숫자를 바로 비교하지 말고 계약서가 어느 필지의 어떤 지분을 대상으로 하는지부터 확인하세요.

마지막에는 합계보다 지번 목록을 먼저 보세요. 거래할 필지가 한 줄씩 모두 들어 있고 각 줄의 면적이 맞아야 합계도 의미가 있습니다.

작성일: 2026년 11월 2일 · 출처: 정부24 토지(임야)대장 등본 발급·열람 안내